Итоги Первого форума девелоперов: перспективы рынка торговой недвижимости в Беларуси |
Количество просмотров 170
Автор недвижимость, недвижимость, торговля, торговля, прогноз прогноз
Итоги Первого форума девелоперов: перспективы рынка торговой недвижимости в Беларуси

Colliers International Belarus на Первом форуме девелоперов, который проходил в конце ноября в Минске, представил обзор рынка торговой недвижимости в нашей стране и основные тенденции его развития на ближайшие годы. Динамика положительная, но оптимизма на рынке немного.

Ситуация в Минске сравнивалась с тем, что происходит в Вильнюсе, Риге и Таллине.
Предложение площадей торговой недвижимости превышает предложение в столицах соседних балтийских государств. Однако обеспеченность современными торговыми площадями в Минске значительно отстает.

Структура предложения торговых площадей в торговых центрах

 Структура предложения торговых площадей в торговых центрах Colliers International Belarus форум девелоперов

Обеспеченность площадями современных торговых центров на душу населения в разрезе структуры объектов по площади, кв. м / 1 человека

 Обеспеченность площадями современных торговых центров на душу населения Colliers International Belarus форум девелоперов
Не смотря на достаточно высокое предложение, Минск по обеспеченности качественными торговыми площадями отстает. 

С учетом того, что потребитель в последнее время склонен совершать все свои покупки вблизи от дома или работы, девелоперам в своих планах следует учитывать обеспеченность отдельных районов города торговыми объектами.
Однако необходимо учитывать объем денежных средств и покупательную способность населения. Здесь Минск находится среди аутсайдеров, опережая только Киев.
 Обеспеченность площадями современных торговых центров на душу населения доход населения в расчете на площадь Colliers International Belarus форум девелоперов
На эти цифры следует посмотреть под другим углом. В Минске и в Беларуси очень много объектов, которые уже устарели и начинают устаревать. В этом смысле рынок остается интересным с точки зрения инвестиций в современные торговые центры.

История современного ритейла в Беларуси началась в 2017 году с запуском ТРЦ «Экспобел». Самым активным периодом стал 2012-2015 годы, когда были построены «Замок», Galileo, «Арена-Сити», «Скала», МОМО, «Тивали». Далее в 2016 годуоткрылись Dana Mall, Galleria Minsk, а в 2017-м — Green City. 

Текущий год отметился только одним крупным объектом — DiaMond City, а 1 декабря открылся Центр интерьерных решений «Яркий» площадью более 7 тыс. кв.м.
В будущем году планируется запуск Palazzo с новым форматом досуга. Также до конца 2020 года планируется запуск Торговой Галереи «Сеница», ТРЦ «Магнит Минска», «Минск Сити Молл», а в Гродно откроется ТРЦ Trinity. Идет строительство второй очереди «Экспобела» и торгово-развлекательного центра «Мега» в Каменной горке, где инвесторами выступает литовский бизнес. Также ожидается выход на рынок DIY французского оператора Leroy Merlin. 

Среди перспективных также называют ТРЦ «Немига молл», который пока существует как проект. Замороженное строительство ТРЦ «Гулливер» на ул. Притыцкого скоро выйдет на аукцион в поисках нового инвестора. 

2 из трех покупок к 2030 году будут по-прежнему совершаться в оффлайне

Fashion-бренды не спешат приходить в Беларусь

В компании Colliers International Belarus сравнили ситуацию в данном сегменте с другими странами. Из 10 представленных в таблице брендов официально работают в Беларуси только 3. Это LPP, Inditex и LC Waikiki.
 Fashion-бренды Colliers International Belarus форум девелоперов
Основная причина — низкая покупательная способность населения и отсутствие перспектив ее роста в ближайшие годы.

Средний располагаемый годовой доход домохозяйств, $

 Fashion-бренды покупательная способность Colliers International Belarus форум девелоперов
В 2018 году ожидается выход на беларусский рынок бренда New Yorker, российской сети «Детский мир». H&M все ждут, но сроки пока не известны.

Арендные ставки

Наблюдается незначительный рост арендных ставок. По понятным причинам ставки разнятся в зависимости от качества торговых центров. Общий рост ставок обусловлен несколькими причинами:
  • Продуктовые ритейлеры стремятся расширить зону покрытия.
  • Увеличение количества операторов в одной нише стимулирует рост ставок.
  • Успешная работа собственников и арендаторов торговых центров приводит к росту доходов обоих.
 арендные ставки торгово-развлекательный центр Беларусь Colliers International Belarus форум девелоперов
Ставки и механика расчета арендной платы также зависят от того, в каком сегменте работает тот или иной оператор.
 арендные ставки торгово-развлекательный центр Беларусь Colliers International Belarus форум девелоперов

Основные показатели рынка

Объем торговой недвижимости Минска, кв. м GLA 1,3 млн кв. м.
Средний уровень вакантности торговых площадей 7-8%, незначительный рост ставок.
Запрашиваемая средняя ставка аренды от €40 (усредненный показатель для помещения 100 кв. м на 1 этаже наиболее востребованных торговых центров).

Драйверы развития торговых центров

Успешное работа торговых центров в ближайшем будущем будет обуславливаться следующими факторами:
  • Глубокое понимание целевой аудитории: Кто твой покупатель? Как он живет? Как взаимодействует с другими людьми.
  • Технические решения, позволяющие потребителям организовывать свой быт, а владельцам ТЦ анализировать поведение потребителя.
  • Контроль доходности бизнеса, реагирование на потребности рынка: пересмотр формата, размера, пула арендаторов и пр.
 драйверы будущее торговых центров Беларусь Colliers International Belarus форум девелоперов
 драйверы будущее торговых центров Беларусь Colliers International Belarus форум девелоперов




<...>


Полный текст документа находится в платном доступе только для зарегистрированных пользователей. Если у Вас уже есть доступ, пожалуйста, войдите в систему.

Поделиться в соцсетях:


Материалы по теме:

Оцените систему с бесплатным доступом на 3 дня

Пользуйтесь всеми преимуществами портала Findirector.by

Войдите под своей учетной записью

Свежие статьи
Сейчас читают

1. Главный экономист ООН: Риски в мировой экономике продолжают накапливаться

Главный экономист ООН выразил сожаление из-за того, что страны все больше отворачиваются от многостороннего экономического сотрудничества, отдавая предпочтение экономическому национализму. По его мнению, такой подход является понятным, учитывая неудовлетворенность результатами глобальной экономики, но он создает дополнительные угрозы. В частности, в случае глобального экономического спада, достичь координации чрезвычайных мер, которая наблюдалась 10 лет назад, будет значительно сложнее.

2. Совмин утвердил новый порядок финансирования капремонта жилфонда Беларуси

Рассмотрим основные изменения в порядок планирования, проведения и финансирования капитального ремонта жилищного фонда, утвержденные Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 21 января 2019 года № 39. Документом внесены изменения и дополнения в Положение о порядке планирования, проведения и финансирования капитального ремонта жилищного фонда, утвержденное постановлением Правительства от 21 апреля 2016 г. № 324.

3. Жанна Тарасевич: Законодатели предлагают возложить ответственность за прилегающие территории на бизнес

Палата представителей Национального собрания (ППНС) в первом чтении приняла проект закона «О внесении изменений и дополнений в закон Республики Беларусь «О местном управлении и самоуправлении в Республике Беларусь». В частности, изменения статей 43, 44 и 45 предоставляют местным органам власти право обязывать субъектов хозяйствования и граждан за собственный счет благоустраивать прилегающие к их участкам территории, то есть земли, не находящихся в собственности или аренде у этих субъектов.

4. Бизнес-союзы: Зарубежные сети угрожают суверенитету Беларуси

«Фактически монопольные позиции в сфере розничной торговли в стране захватывают структуры, либо принадлежащие иностранным контрагентам, либо получившие огромное финансирование из-за рубежа на осуществление своей экспансии. Чаще — и первое, и второе. В обозримой перспективе именно эти сети будут определять, кто из белорусских производителей будет полноценно поставлять на белорусский рынок свой товар, а кто — нет», — говорится в обращении бизнес- союзов.

5. Владимир Карягин: Пришло время изменить подход к работе ОКС при министерствах

По мнению Владимира Карягина, одним из наиболее активных общественно-консультативных советов сегодня является совет при МАРТе, Минэкономики, ГКНТ, Министерстве по налогам и сборам. - Есть советы и в других ведомствах, но их активность не так заметна, - высказывает свое мнение Владимир Карягин. – Плохо, что повестка дня советов формируется не деловым сообществом, а министерствами. При советах нужно формировать экспертные группы, допускать на заседания советов тех, кто не входит в их состав.

6. Что принесет белорусам 2019 год? Прогноз экспертов

В обсуждении прогноза участвовали: ведущий исследователь Белорусского экономического исследовательско-образовательного центра (BEROC) Катерина Борнукова, директор Центра стратегических и внешнеполитических исследований Арсений Сивицкий, руководитель проекта «Кошт урада» в рамках проекта BIPART Владимир Ковалкин, аналитик Белорусского института стратегических исследований (BISS) Вадим Можейко.

7. О проекте нового порядка заключения, исполнения и расторжения договоров долевого строительства

На спецсчет застройщика будут зачисляться средства не только на строительство объекта, но и на затраты застройщика, не включенные в сводный сметный расчет стоимости строительства, но относимые на эту стоимость. К ним относятся затраты на регистрацию дома, проценты по кредитам, взятым на проектные работы и т.д. Прибыль застройщика будет направляться отдельно, на его расчетный счет, что позволит усилить защиту от недобросовестных застройщиков.
Актуальные новости

1. Расследование крупной кражи из инновационного фонда Мингорисполкома |

Унитарное предприятие в 2013−2016 годах получило из инновационного фонда Мингорисполкома более 7 миллионов BYN (3,5 млн USD). Деньги шли на разработку опытного образца многоместной гипобарокамеры многоцелевого использования. Но до сих пор образец барокамеры не изготовлен. Некоторые закупленные для этого товары, работы и услуги не использовались, а отдельные работы фирма не выполнила вовсе.

2. О применении УСН унитарными предприятиями основанными некоммерческими юрлицами |

В 2019 году не имеют право применять упрощенную систему налогообложения организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие операции (деятельность) с цифровыми знаками (токенами) по их приобретению (добыче, получению), отчуждению (передаче, размещению, использованию), иные чем отчуждение (приобретение) цифровых знаков (токенов) за белорусские рубли, иностранную валюту, электронные деньги и обмен их на иные цифровые знаки (токены).

3. Международный лизинг: детальный анализ норм Указа № 16 |

В целях создания дополнительных условий для развития международного лизинга, ориентированного на продвижение в зарубежных странах товаров, произведенных в нашей стране Президентом подписан Указ от 14.01.2019 № 16 «О развитии международного лизинга» . Есть ряд существенных отличий от ранее действовавших норм валютного, таможенного и налогового законодательства. Это важно понимать производителям и экспортерам, так как при правильном применении позволит дать положительный финансовый эффект.

4. Директор стройпредприятия присвоил деньги от продажи металлолома |

Под благовидным предлогом улучшения финансового положения предприятия, обремененного большими долгами, директор принял решение о продаже коммерческой фирме неиспользуемого строительного комплекса, оборудования и площадки, на которой они размещались. При этом, как установили оперативники финансовой милиции, руководитель реализовал и собственный план личного обогащения.

5. Комментарий Минтруда и соцзащиты к Указу № 19 «Об оплате труда работников бюджетных организаций» |

Минтруда прокомментировало принятый Указ от 18 января 2019 №27 «Об оплате труда работников бюджетных организаций», которым определены основные подходы по комплексному изменению системы оплаты труда работников бюджетных организаций. В соответствии с Указом с 1 января 2020 года вместо действующей 27-разрядной Единой тарифной сетки работников Беларуси вводится 18-разрядная тарифная сетка для определения размеров оплаты труда работников бюджетных организаций.

6. МВД уведомило о дырах в белорусском «интернет-банкинге» |

По данным МВД, за прошлый год резко выросло число хищений с помощью компьютерной техники. Если в 2017-м году было зафиксировано 2318 таких случаев, то в 2018-м — 3585. При этом увеличился удельный вес краж с помощью несанкционированного доступа к системе «интернет-банкинг». В большинстве краж злоумышленники использовали зарубежные IP-адреса, что свидетельствует либо о том, что преступники находятся за рубежом, либо используются средства анонимизации.

7. Экономика Беларуси начинает год с низкого старта - Белстат |

Белстат обнародовал сведения о ВВП страны за 2018 год. Согласно с официальными цифрами, ВВП Беларуси за январь-декабрь прошлого года вырос чуть больше, чем на 3%. Это значительно ниже, чем планировало правительство (3,5%). С учетом низкой вероятности выполнения целевого прогноза в текущем году, власти уже сейчас проваливают всю пятилетку.