Эксперт высказала мнение, почему ипотека пока не работает в Беларуси
Эксперт высказала мнение, почему ипотека пока не работает в Беларуси |
Количество просмотров 79
Автор строительство жилья, строительство жилья, ипотека, ипотека, законодательство законодательство
Эксперт высказала мнение, почему ипотека пока не работает в Беларуси
Ипотека в Беларуси пока не работает из-за больших рисков всех участников сделки. Такое мнение высказала глава сектора ипотечного кредитования «Твоя столица – Новостройцентр» Людмила Семенова.

Ипотека в Беларуси пока не работает из-за больших рисков всех участников сделки. Такое мнение высказала глава сектора ипотечного кредитования «Твоя столица – Новостройцентр» Людмила Семенова.

По ее словам, платеж по кредиту составляет большую часть дохода заемщика, а в случае неисполнения обязательств последним банку достаточно сложно реализовать квартиру, находящуюся в залоге, что связано с недостаточной проработкой законодательной базы.

Как пояснила специалист, слово «ипотека» часто употребляют ошибочно.

Согласно закону, ипотека – одна из форм залога, при которой закладываемое недвижимое имущество остается в собственности должника, а кредитор в случае невыполнения должником своего обязательства приобретает право получить удовлетворение за счет реализации данного имущества.

То есть ипотека – это просто форма залога недвижимого имущества, что подтверждается и законом Республики Беларусь «Об ипотеке» от 2008 года.

– Если мы говорим про кредит на жилье, то лучше использовать понятие «ипотечное кредитование», то есть долгосрочное кредитование под залог недвижимости, как правило, приобретаемой, – пояснила Семенова.

Она добавила, что на данный момент такие программы кредитования предлагают два банка.

В одном под залог готовы прокредитовать 70-80 процентов стоимости квартиры, дополнительно потребуется оформить страховку жизни, а другой под залог выдает до 50 процентов стоимости квартиры, при кредитовании большей суммы потребуется дополнительное обеспечение (поручительство физлиц).

В других банках основным способом обеспечения обязательств является поручительство физлиц, залог оформляется лишь дополнительно, при кредитовании большей суммы.

– Своего рода ориентиром для белорусов выступает институт ипотечного кредитования, созданного в России. Да, выбор ипотечных программ у соседей больше, но условия отличаются не так сильно, – рассказала Семенова.

Например, процентная ставка в России ниже: в среднем от 9,5 процента годовых, а в Беларуси – в среднем от 13 процентов, но есть и исключения: по программе стройсбережений в «Беларусбанке» от 11 процентов, а по спецпрограммам некоторых застройщиков от 5,99 процента.

Срок кредитования в России больше – до 30 лет. У нас – 20 лет, хотя буквально двумя месяцами ранее были предложения на срок до 25 лет.

– Что в России и Беларуси одинаково, так это максимальная сумма финансирования – до 90 процентов стоимости приобретаемой недвижимости – и механизм расчета максимальной суммы кредита – исходя из доходов кредитополучателя и его близких родственников, – отметила эксперт.



belmir.by

<...>


Полный текст документа находится в платном доступе только для зарегистрированных пользователей. Если у Вас уже есть доступ, пожалуйста, войдите в систему.

Оцените систему с бесплатным доступом на 3 дня

Пользуйтесь всеми преимуществами портала Findirector.by

Войдите под своей учетной записью

Поделиться в соцсетях:



Свежие статьи
Сейчас читают

1. Поправки в Кодексе о земле изменят для иностранных граждан порядок приобретения земельных участков в Беларуси

Сейчас иностранные граждане и лица без гражданства вправе приобретать в собственность жилые дома, но земельные участки могут получить только в аренду, в пожизненное наследуемое владение – только в случае наследования близкому родственнику. Приобрести землю в собственность по договорам купли-продажи нельзя. Поэтому если гражданин Беларуси хочет продать дом с участком иностранцу, он вынужден терять свое право на земельный участок и добровольно возвратить его государству.

2. Российская экономика снова оказалась на грани рецессии

Резкое замедление связано «связано со слабостью внутреннего спроса на фоне повышения налоговой нагрузки», объяснило МЭР РФ. Оптимистичные цифры начала года оказались ошибочными, признало министерство: рост в январе составил лишь 0,3%, а не 0,6%, в феврале - 1% вместо 1,4%. Данные за март пришлось ухудшить втрое - теперь рост оценивается в 0,2% вместо 0,6%.

3. Эксперты: Российский экспорт услуг может резко замедлиться

Эксперты обращают внимание на то, что рост экспорта услуг на уровне 14% в 2017 г. и на уровне 12% в 2018 г. был восстановительным, и даже по тем позициям, где экспорт услуг значительно превзошел уровень экспорта 2013 г., нельзя говорить о значительном укреплении позиций России по сравнению с другими поставщиками услуг.

4. Новая иммиграционная политика США: не семейные связи, а квалификация

Новая иммиграционная система ставит во главу угла рабочие места, зарплаты и безопасность американцев, заявил Трамп. Он добавил, что при выдаче виз будет учитываться возраст (большее количество баллов отдаваться более молодым заявителям), наличие оффера на работу и намерение создавать в стране рабочие места.
Актуальные новости

1. Вылечил на миллиард. Задержан в России бизнесмен из Беларуси Павел Фролов |

Установлено, что участники межрегиональной группы под руководством ранее судимого гражданина одного из зарубежных государств с целью получения сверхприбыли создали в ряде регионов России сеть медицинских клиник. Сотрудники подконтрольных организатору call-центров, входя в доверие к гражданам, убеждали пройти обследование. А затем работники этих учреждений, не имеющие специального медицинского образования, вводили пожилых людей в заблуждение о наличии у них заболеваний, которые требуют неотложного и дорогостоящего лечения.

2. КГК выявил неэффективное использование бюджетных средств при проведении замены лифтов в Могилеве |

Как сообщили в комитете, в ходе проверки КГК пресечено неэффективное использование бюджетных средств при выполнении мероприятий по замене 92 пассажирских лифтов на 44 государственных объектах. В результате достигнута экономия сметной стоимости на общую сумму 384,1 тыс бел руб.

3. Детали амнистии капитала в России: неуплата налогов и вывод капитала |

Новый раунд амнистии - третий с 2015 года, будет короче предыдущих. Он продлится не год, а всего пять месяцев - с 1 июня 2019 года по 29 февраля 2020-го. В этот период россияне смогут добровольно задекларировать имущество и счета за рубежом и получить освобождение от уплаты налога на доходы физлиц и с прибыли контролируемых иностранных компаний, при условии, что они станут налоговыми резидентами РФ.

4. Комитет госконтроля выявил нарушения и недоработки в добровольном страховании медицинских расходов |

Как сообщила пресс-служба КГК, в последние годы ДСМР динамично развивается: прирост начисленных страховых взносов за 2016 год составил 45% (в целом по видам добровольного страхования – 27%), за 2017 год – 35% (12%), за 2018 год – 28% (18%). Основная доля договоров ДСМР (около 80 процентов) приходится на страхователей – юридических лиц, которые используют его в качестве одного из видов стимулирования своих работников.

5. Еврокомиссия и новая стратегия отношений со странами Центральной Азии |

Предыдущая версия стратегии отношений между ЕС и странами этого региона - Казахстаном, Кыргызской Республикой, Таджикистаном, Туркменистаном и Узбекистаном - действовала с 2007 года. По данным Еврокомиссии, в период 2014-2020 годов Евросоюз выделил более 1 миллиарда евро на развитие региона, в частности, программы в сферах верховенства права, охраны окружающей среды, водоснабжения, торговли и охраны границ.