Особенности ценообразования и проведения расчетов за выполненные работы в строительстве |
Вместо эпиграфа приведем норму п. 1 ст. 696 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее — ГК): «По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить строительные и иные специальные монтажные работы и сдать их заказчику, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять результаты этих работ и уплатить обусловленную цену». Но как в реальной жизни это все увязывается с нормами громоздкого и запутанного законодательства?
Цена работ по договору подряда
В договорах строительного подряда используется договорная (контрактная) цена, которая определяется по результатам подрядных торгов или переговоров на основании цены подрядчика-победителя. В случае если торги (переговоры) не проводились, цена устанавливается по соглашению сторон (абз. 4 п. 3, п. 5, ч. 1 п. 7 Правил заключения и исполнения договоров строительного подряда, утвержденных постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15.09.1998 № 1450) (далее — Правила № 1450).
Для определения цены работы следует рассчитать сметную стоимость строительства. В сметной стоимости строительства должны быть предусмотрены стоимость материалов, оборудования, оплата труда рабочих и вознаграждение подрядчика. На основании сметной документации (сметы) и указывается договорная (контрактная) цена в договоре строительного подряда (п. 1 ст. 698 ГК).
Внимание!
Предложения (расчеты) подрядчика о формировании договорной (контрактной) цены и протокол ее согласования прилагаются к договору строительного подряда и являются его неотъемлемой частью (абз. 8 ч. 1 п. 19 Правил № 1450).
Цена работы (смета) может быть твердой либо приблизительной. В случае отсутствия указаний в договоре подряда цена работы считается твердой (п. 4 ст. 663 ГК).
При указании в договоре, что цена (смета) является приблизительной, необходимо определить порядок формирования конечной цены, подлежащей уплате за выполненные работы. Как правило, приблизительная цена устанавливается в случае, если неизвестен объем планируемых работ, не утверждена смета и т.д.
Гражданским законодательством предусмотрена возможность изменения твердой и приблизительной цены (ст. 663 ГК).
При необходимости выполнения дополнительных работ, не учтенных договором подряда, подрядчик вправе инициировать увеличение цены на стоимость этих работ. В данном случае следует своевременно предупредить об этом заказчика. Заказчик, не согласившийся на превышение указанной в договоре подряда цены, вправе отказаться от договора. В этом случае подрядчик может требовать от заказчика уплаты ему цены за выполненную часть работы.
Подрядчик, своевременно не предупредивший заказчика о необходимости превышения указанной в договоре цены работы, обязан выполнить договор, сохраняя право на оплату работы по цене, определенной в договоре.
В случае отсутствия со стороны заказчика возражений на превышение указанной в договоре подряда цены приблизительная цена работы может быть увеличена на стоимость дополнительных работ (п. 5 ст. 663 ГК).
В случае установления твердой цены каждая из сторон до окончания исполнения договора не вправе требовать ее изменения, в том числе в случае, когда в момент заключения договора подряда исключалась возможность предусмотреть полный объем подлежащих выполнению работ или необходимых для этого расходов (ч. 1 п. 6 ст. 663 ГК).
Однако возможность изменения твердой цены есть в случае, когда в совокупности выполняются следующие условия (ч. 2 п. 6 ст. 663 ГК):
-
имеют место существенное удорожание стоимости материалов и оборудования после заключения договора строительного подряда, которые должны быть предоставлены подрядчиком, либо увеличение стоимости услуг, которые оказываются подрядчику третьими лицами;
-
данные обстоятельства нельзя было предусмотреть при заключении договора.
ТАБЛИЦА 1
По требованию подрядчика может быть увеличена |
|
твердая цена |
приблизительная цена |
1. При существенном возрастании после заключения договора стоимости предоставляемых подрядчиком материалов и оборудования, а также оказываемых подрядчику третьими лицами услуг, которые нельзя было предусмотреть при заключении договора (ч. 2 п. 6 ст. 663 ГК). 2. При превышении стоимости работ над сметой не менее чем на 10% по причинам, не зависящим от подрядчика (п. 3 ст. 699 ГК) |
С согласия заказчика в случае, если возникла необходимость в проведении дополнительных работ и по этой причине существенно превышается цена работы, определенная приблизительно (п. 5 ст. 663 ГК) |
...
Порядок расчетов заказчика с подрядчиком
...
Формы документов при расчетах за выполненные работы
...
ТАБЛИЦА 2
Справки о стоимости выполненных работ различаются в зависимости от указанных в них показателей |
|
«Справка о стоимости выполненных работ и затратах» |
«Справка о стоимости выполненных работ» |
1. Работы и затраты в базисных ценах. 2. Работы в текущих ценах. 3. Стоимость материалов заказчика |
1. Неизменная договорная (контрактная) цена (с учетом прогнозных индексов цен в строительстве (без НДС), с коэффициентом, определенным соотношением статистических индексов стоимости строительства работ (без НДС). 2. Стоимость дополнительных работ, не учтенных в договорной (контрактной) цене (без НДС) |
...
Порядок расчетов с субподрядными организациями
...
Особенности учета расчетов
...
Подробнее читайте в статье.
<...>