Ликвидационная стоимость для объектов залога в акте оценки называется «обращение взыскания на заложенное имущество» |
Еще в конце прошлого года Ассоциация белорусских банков обратилась в Национальный банк с несколькими вопросами, связанными с использованием залога при кредитовании.
Суть обращения — ликвидационная стоимость имущества
Залог как обеспечение по кредитам достаточно распространен. И проблема правильной оценки предмета залога выходит на первый план в ситуации «снижения платежеспособности должников по активным операциям в масштабах всей банковской системы Беларуси и появлении массовой необходимости в обращении взыскания на залоговое имущество».
Здесь возникает следующая проблема: как начальная продажная цена предмета залога на торгах указывается стоимость, определенная на момент заключения кредитного договора (именно она актуальна на момент выдачи кредита), либо же учитывается рыночная стоимость после новой оценки, проводимой при исполнительном производстве.
При этом в условиях сформировавшейся рыночной конъюнктуры, характеризующейся низкой деловой активностью, рыночная стоимость даже после ее снижения на повторных торгах, как правило, не является привлекательной для потенциальных покупателей. Сложившиеся обстоятельства влекут за собой принятие банками в собственность имущества по завышенной стоимости, как сказано в обращении Ассоциации.
После этого у банков «зависают» непрофильные активы, происходит их накопление на балансе. Это вызвано «не неадекватной их оценкой, осуществленной независимыми исполнителями, и отсутствием перед ними четко поставленной задачи».
Белорусские банки считают, что оценка предмета залога не должна состоять «в абстрактном определении его рыночной стоимости, а должна хотя бы логически гарантировать вероятность продажи имущества на публичных торгах».
Ассоциация белорусских банков считает, что ключевая роль при проведении независимой оценки для цели залога должна отводиться банкам, для которых «оценка предмета залога является одной из составляющих элементов комплексной системы риск-менеджмента».
Подробнее читайте в статье.
<...>
Войдите в систему или
зарегистрируйтесь
Уже зарегистрированы? Тогда
авторизируйтесь!
Поделиться в соцсетях:
Читайте нас в Телеграм