Госкомимущество разъяснило применение пункта 11 Указа № 143 «О поддержке экономики» |
Предоставляется ли отсрочка по арендной плате при сдаче в аренду капитальных строений (зданий, сооружений), в том числе права на которые не зарегистрированы в установленном порядке, изолированных помещений, машино-мест, их частей, находящихся в государственной собственности, а также в собственности хозяйственных обществ, в уставных фондах которых более 50 процентов акций (долей) находится в собственности Республики Беларусь и (или) ее административно-территориальных единиц, на основании пункта 11 Указа Президента Республики Беларусь № 143 “О поддержке экономики” (далее — Указ № 143)?
В соответствии с пунктом 4 Положения о порядке определения размера арендной платы при сдаче в аренду капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест, их частей, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 29 марта 2012 г. № 150 (далее — Положение, Указ № 150), за счет арендной платы, полученной от сдачи в аренду недвижимого имущества, определенной в соответствии с указанным Положением, возмещаются начисленная амортизация, а также все виды налогов, сборов и других обязательных платежей в бюджет, уплачиваемые арендодателем согласно законодательству.
Учитывая изложенное, за счет арендной платы возмещаются начисленная амортизация, земельный налог, налог на недвижимость и другие обязательные платежи в бюджет. Отсрочка по арендной плате за недвижимое имущество приведет к неравным конкурентным условиям хозяйствования, поскольку пользоваться недвижимым имуществом будет арендатор, а затраты по его содержанию будет нести арендодатель. В связи с этим Указом № 150 не предусмотрена отсрочка по арендной палате.
В связи со сложившейся эпидемиологической ситуацией в мире, приведшей к замедлению предпринимательской активности, и в целях оказания поддержки субъектам предпринимательской деятельности в данной ситуации 24 апреля 2020 г. издан Указ № 143.
Положения пунктов 6 и 7 Указа № 143 распространяются на арендодателей, предоставляющих капитальные строения (здания, сооружения), в том числе права на которые не зарегистрированы в установленном порядке, изолированные помещения, машино-места, их части, находящиеся в государственной собственности, а также в собственности хозяйственных обществ, в уставных фондах которых более 50 процентов акций (долей) находится в собственности Республики Беларусь и (или) ее административно-территориальных единиц (далее — недвижимое имущество), арендаторов, осуществляющих виды экономической деятельности, включенные в перечень согласно приложению к Указу № 143, а также оказывающих бытовые услуги населению.
Согласно пункту 7 Указа № 143 отсрочка исполнения обязательств, названных в пункте 6 этого Указа и в части пятой пункта 7, предоставляется соответственно за периоды:
с 1 апреля по 30 сентября 2020 г. с последующей рассрочкой исполнения обязательств с 1 января по 30 июня 2021 г.;
с 1 января по 30 июня 2021 г. с последующей рассрочкой исполнения обязательств с 1 июля по 31 декабря 2021 г.
Учитывая изложенное, отсрочка по арендной плате за недвижимое имущество для арендаторов предоставлялась по 30 июня 2021 г.
Таким образом, предоставление отсрочки по арендной плате за недвижимое имущество с 1 июля 2021 г. законодательством не предусмотрено.
В свою очередь, на данный момент возможно вести речь о снижении размера арендной платы за недвижимое имущество арендодателем путем уменьшения коэффициента спроса, установленного в договоре аренды в размере от 0,5 до 3 (согласно подпункту 8.2 пункта 8 Положения либо путем снижения арендодателем процента рентабельности (в случае определения размера арендной платы в соответствии с пунктом 11 Положения).
Арендодателям — субъектам частной формы собственности пунктом 11 Указа № 143 рекомендовано предоставлять арендаторам (в зависимости от объема их выручки), основной вид осуществляемой экономической деятельности которых включен в перечень, приведенный в данном Указе, отсрочку по оплате арендной платы, а также уменьшать ее размер.
Данный пункт Указа № 143 носит рекомендательный характер.
<...>