Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 05.12.2024 № 901 утверждено Положение о порядке продажи капитальных строений (зданий, сооружений), другого недвижимого имущества, незавершенных незаконсервированных капитальных строений, расположенных на земельных участках, принудительно изъятых по основаниям, предусмотренным законодательством об охране и использовании земель.

В Государственном комитете по имуществу Республики Беларусь разъяснили положения постановления, которое вступило в силу с 12 декабря 2024 г.

Документом определен порядок и условия продажи на публичных торгах и без их проведения капитального строения (здания, сооружения), другого недвижимого имущества, незавершенного незаконсервированного капитального строения, расположенных на принудительно изъятом земельном участке, за нарушение законодательства об охране и использовании земель. Основанием для продажи имущества является судебное постановление.

Продажа имущества осуществляется на публичных торгах, за исключением случаев его продажи без их проведения. Публичные торги проводятся в форме открытого аукциона.

Начальная цена продажи имущества на публичных торгах может быть понижена:

·            не более чем на 50 % включительно после первых нерезультативных либо несостоявшихся публичных торгов, а также в случае отказа единственного участника от приобретения предмета публичных торгов по начальной цене, увеличенной на 5 %;

·            не более чем на 80 % включительно после нерезультативных либо несостоявшихся публичных торгов, а также в случае отказа единственного участника от приобретения предмета публичных торгов по начальной цене, увеличенной на 5 %.

Если торги с понижением начальной цены продажи имущества на 8 % были признаны нерезультативными либо несостоявшимися, а также в случае отказа единственного участника от приобретения предмета торгов по этой начальной цене, увеличенной на 5 %, указанное имущество может быть выставлено на публичные торги с начальной ценой, равной одной базовой величине.

При продаже на публичных торгах имущества одновременно осуществляется продажа земельного участка, на котором оно расположено, в частную собственность либо права аренды такого земельного участка, за исключением продажи имущества по начальной цене, равной одной базовой величине, а также продажи без проведения публичных торгов.

Вместе с тем действие постановления не распространяется на продажу принудительно изъятых земельных участков за нарушение законодательства об охране и использовании земель, на которых отсутствует имущество, незавершенных незаконсервированных и законсервированных жилых домов и дач, незаконсервированных объектов незавершенного строительства в случае прекращения действия инвестдоговоров в ряде случаев, имущества, расположенного на изъятых, арестованных, конфискованных, обращенных в доход государства иным способом земельных участках, имущества, на которое обращено взыскание в процессе принудительного исполнения судебных постановлений и иных исполнительных документов, государственного имущества в производстве по делу о несостоятельности или банкротстве, садовых домиков, земельных участков, на которых эти садовые домики расположены, признанных судом бесхозяйными либо входящими в состав наследственного имущества, признанного выморочным наследством, и переданных в собственность административно-территориальной единицы, имущества на электронных торгах в ряде случаев.

По материалам Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь и БЕЛТА

Подписан Закон по вопросам госрегистрации недвижимости

Президент Беларуси Александр Лукашенко подписал Закон Республики Беларусь «Об изменении законов по вопросам государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним».

1.        Закон предусматривает экстерриториальность государственной регистрации: обратиться за услугой по оформлению недвижимости можно будет в любое агентство по госрегистрации независимо от места нахождения имущества.

2.        Предоставляется возможность удостоверения договора с недвижимостью одновременно двумя или более регистраторами в нескольких офисах агентств по госрегистрации, в которых в одно время присутствуют стороны договора. Сейчас удостоверение договора осуществляется хоть и без привязки к месту нахождения объекта недвижимости, но одним регистратором в одном месте с одновременным участием всех сторон договора.

3.        Документ устанавливает автоматическое внесение в регистр недвижимости исправлений, связанных с изменением персональных данных или наименований юридических лиц — правообладателей недвижимого имущества.

4.        Вводится обязательное досудебное обжалование действий (бездействия) регистратора только в Национальное кадастровое агентство, исключая обращение в местное агентство по госрегистрации. И только после этого — в суд.

5.        Впервые в законодательстве Республики Беларусь установлена норма о том, что последствием признания судом недействительной сделки с недвижимым имуществом является недействительность государственной регистрации этой сделки и основанных на ней прав. Таким образом, исключается необходимость инициирования заинтересованным лицом судебного разбирательства по отдельным искам о недействительности государственной регистрации после окончания судебного процесса, установившего недействительность сделки.

6.        Информация регистра недвижимости будет пополняться сведениями о наличии земельного спора. Источником информации о земельном споре будут местные исполнительные и распорядительные органы и суды, рассматривающие такие споры. Эта информация будет сообщаться регистратором приобретателю земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости при удостоверении сделки.

7.        Установлена обязательность регистрации недвижимости и срок, в течение которого необходимо за ней обратиться: 6 месяцев с даты документа, являющегося основанием для регистрации. При этом сохраняется возможность установления законодательным актом иного срока — более короткого или, наоборот, длительного.

8.        Изменится порядок взаимодействия между нотариусами и регистраторами по вопросам, связанным с регистрацией объектов недвижимости, в отношении которых нотариусом совершаются нотариальные действия. Согласно Закону если по результатам совершения нотариальных действий необходима госрегистрация недвижимости или внесение исправлений в регистр недвижимости, нотариус без дополнительного волеизъявления своего клиента будет направлять в электронном виде свой нотариальный акт и уведомление о регистрации или о внесении исправлений регистратору. Это станет обязанностью нотариуса.

9.        До 1 января 2028 г. продлен срок обращения за легализацией самовольно занятых земельных участков.