Разъяснение МАиС: арендатор может быть заказчиком реконструкции с согласия арендодателя |
В связи с многочисленными обращениями организаций по вопросу права арендатора недвижимого имущества выступать заказчиком строительных работ по реконструкции Минстройархитектуры с учетом позиции Минюста изложило свою позицию в письме от 01.03.2021 № 09-09/2581 «Об осуществлении функций заказчика».
Минстройархитектуры полагает, что организация-арендатор вправе выступать заказчиком в отношении реконструкции арендуемого строения, но только с письменного согласия арендодателя.
1. При финансировании строительства полностью или частично за счет средств республиканского и (или) местных бюджетов, включая государственные целевые бюджетные фонды, а также за счет государственных внебюджетных фондов заказчик, застройщик определяются актами Президента, Совета Министров, иных органов госуправления, а в случаях, установленных законодательными актами, - также решениями госорганизаций. Указанными актами (решениями) может быть предусмотрена обязанность заказчика осуществлять строительную деятельность без привлечения инженера (инженерной организации).
Заказчик, застройщик указываются в решении местного исполнительного и распорядительного органа, выдающего разрешительную документацию.
2. Гражданский кодекс предоставляет возможность арендатору осуществлять за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, неотделимые без вреда для имущества. При этом запрета на осуществление реконструкции для арендатора недвижимого имущества ГК не содержит.
3. Выдача разрешительной документации на строительство является административной процедурой, а Положение о порядке подготовки и выдачи разрешительной документации на строительство объектов не предусматривает оснований отказа в ее совершении, связанных с содержанием документов, удостоверяющих право лиц, обратившихся за получением разрешительной документации, на земельный участок, либо иных последствий отсутствия прав у них на земельный участок либо информации о таких правах.
<...>