Министерство архитектуры и строительства Республики Беларусь планирует, что с 1 января 2024 г. вступят в силу два новых постановления: «Об утверждении Инструкции о порядке определения стоимости объекта строительства в бухгалтерском учете» и «Об утверждении Инструкции об особенностях бухгалтерского учета материалов и оборудования в строительстве».

Проектом инструкции о порядке определения стоимости объекта строительства предусмотрена детализация порядка учета затрат:

·              в условиях долевого строительства;

·              по выносу сетей из-под пятна застройки, хозяйственных операций по сносу (демонтажу, ликвидации) объектов недвижимого имущества;

·              по отделочным работам, связанным с доведением объекта до состояния, пригодного к эксплуатации;

·              на обслуживание кредитного договора, заключенного в целях финансирования строительства;

·              по страхованию и ряд других изменений.

В частности, к счету 08 «Вложения в долгосрочные активы» вводятся 3 субсчета:

·              субсчет «Затраты, понесенные до начала выполнения строительных работ», на котором учитываются затраты, понесенные заказчиком, застройщиком до начала непосредственно строительства, то есть до начала выполнения строительных работ;

·              субсчет «Затраты по незавершенному строительству», на котором учитываются затраты в период строительства (выполнения строительных работ) и затраты, понесенные до начала строительства, которые с момента начала строительства включаются в состав незавершенного строительства;

·              субсчет «Затраты по завершенному строительству», на котором учитывается вся сумма затрат на строительство объекта в период с даты приемки его в эксплуатацию до даты государственной регистрации недвижимого имущества (в случае необходимости осуществления этой процедуры) и ввода объекта в эксплуатацию.

При этом исключается применение счета 97 «Расходы будущих периодов».

По сравнению с действующей Инструкцией о порядке формирования стоимости объекта строительства в бухгалтерском учете, утвержденной постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 14.05.2007 № 10, в проекте инструкции из состава затрат, относимых на стоимость объекта строительства, исключены:

·              госпошлина за выдачу органами Госстройнадзора заключения о соответствии объекта, принимаемого в эксплуатацию, проекту, требованиям безопасности и эксплуатационной надежности;

·              разницы в белорусских рублях, возникающие до даты утверждения акта приемки объекта в эксплуатацию, при расчетах по обязательствам, за приобретаемые товары, работы, услуги, непосредственно связанные со строительством, оплата которых осуществляется в белорусских рублях в сумме, эквивалентной определенной договором сумме в иностранной валюте или условных денежных единицах.

В состав затрат, относимых на стоимость объекта, включены затраты на страхование строительно-монтажных рисков и страхование за причинение вреда при осуществлении строительно-монтажных работ.

Состав затрат, увеличивающих стоимость объекта строительства, но не предусматриваемых сводным сметным расчетом, дополнен:

·              компенсацией местному бюджету стоимости жилых помещений, предназначенных для переселения граждан из жилых домов, подлежащих сносу, в связи с предоставлением земельных участков под жилищное строительство;

·              возмещением затрат на строительство, в том числе проектирование, объектов распределительной инженерной и транспортной инфраструктуры к земельному участку, предоставленному под жилищное строительство, в случае финансирования строительства таких объектов за счет средств бюджета;

·              затратами на выполнение отделочных работ в случае, когда объект строительства согласно проектной документации предъявляется к приемке без выполнения этих работ.

Об особенностях бухучета материалов и оборудования в строительстве с 2024 года

Более подробно о проекте инструкции мы писали в прошлом номере журнала. Напомним, что проектом установлены:

·              термины и определения, регламентирующие порядок учета материалов и оборудования;

·              перечень субсчетов, позволяющих систематизировать учет при осуществлении строительства;

·              порядок учета возвратных материалов и материалов, полученных в результате попутной добычи, а также особенности учета временных объектов;

·              механизм учета строительных материалов и оборудования у подрядчика и порядок документального оформления операций по передаче оборудования.

На Правовом форуме Беларуси можно ознакомиться с текстами проектов документов Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь.