Расчет и взыскание задолженности по договорам аренды путем совершения исполнительной надписи нотариусом |
Количество просмотров 142
Автор Олег Фильцов, юрисконсульт Олег Фильцов, юрисконсульт
Автор аренда, аренда, долги, долги, дебиторка, дебиторка, нотариус, нотариус, законодательство законодательство
Расчет и взыскание задолженности по договорам аренды путем совершения исполнительной надписи нотариусом

Работа с дебиторской задолженностью является одним из основных направлений работы юридической службы. Зачастую многим коммерческим организациям приходится сталкиваться именно с задолженностью по договорам аренды.

Почему именно исполнительная надпись нотариуса?

Чтобы сократить время и усилия, потраченные на судебный порядок взыскания дебиторской задолженности, существует возможность взыскания последней путем обращения за совершением исполнительной надписи к нотариусу. К тому же при обращении к нотариусу отсутствует принцип территориальности, что дает право взыскателю обращаться к любому нотариусу Республики Беларусь на свой выбор.

Стоимость совершения исполнительной надписи (нотариальный тариф) в большинстве случаев составляет 5% от взыскиваемой суммы. Казалось бы: достаточно немалая может получиться в конечном счете сумма, но по многим требованиям предусмотрен максимальный ее размер — 10 базовых величин (255 рублей), учитывая, что минимальная же сумма государственной пошлины при подаче иска в суд — 25 базовых величин (637,5 рублей). Таким образом, самая большая ставка нотариального тарифа при взыскании задолженности по тому же договору аренды более чем в два раза меньше, чем ставка государственной пошлины при подаче искового заявления. Также в случае отказа в совершении нотариального действия и в случае уплаты большего размера нотариальный тариф будет возвращен взыскателю.

По срокам выигрывает нотариальный порядок взыскания задолженности, так как срок совершения исполнительной надписи — день обращения к нотариусу. Для выполнения большого объема работы такой срок может быть продлен до 3 рабочих дней (ст. 61 Закона Рес- публики Беларусь от 18.07.2004 № 305-З «О нотариате и нотариальной деятельности» (далее — Закон).

В то же время срок рассмотрения дела в суде, к примеру, в порядке приказного производства составляет до 20 дней со дня поступления заявления о возбуждении приказного производства в суд, рассматривающий экономические дела, не принимая в расчет время на доставку заявления.

Обратите внимание: для того чтобы взыскать долг таким образом, с должником не должно быть до момента совершения исполнительной надписи судебного спора.

С чем идти к нотариусу?

Изначально необходимо собрать пакет документов для представления нотариусу:

1.         копии учредительных документов организации (устав или учредительный договор);

2.         копия свидетельства о государственной регистрации;

3.         договор аренды нежилого помещения и его копия, заверенная взыскателем;

4.         документы, подтверждающие передачу имущества по договору аренды нежилого помещения (передаточный акт или иной документ о передаче, подписанный сторонами договора аренды нежилого помещения), и их копии, заверенные взыскателем;

5.         документ о расчете суммы задолженности по неуплаченной (не полностью уплаченной) арендной плате, сроках уплаты, подписанный руководителем или иным уполномоченным должностным лицом взыскателя (с представлением документов, подтверждающих его полномочия на подписание), индивидуальным предпринимателем (в двух экземплярах, один из которых остается у нотариуса);

6.         платежное поручение об уплате нотариального тарифа с соответствующей отметкой банка;

7.         расчет задолженности по договору аренды (в двух экземплярах);

8.         заявление о взыскании задолженности по договору аренды;

9.         доверенность и ее заверенная копия.

Также нотариусу необходимо представить все дополнительные соглашения, ведь размеры арендной платы могли быть изменены, а также все имеющие приложения.

Для взыскания денежных средств нотариусу необходимость представить оригиналы названных выше документов, и заверенные копии к ним, которые останутся у нотариуса, за исключением платежных поручений. Оригиналы документов взыскатель забирает, а нотариус забирает себе копии документов после их сверки с оригиналами для формирования нотариального дела.

При этом необходимо иметь в виду, что проставление печати, а также заверение документов с использованием печати не носит императивного характера согласно п. 3.11 Декрета Президента Республики Беларусь от 23.11.2017 № 7 «О развитии предпринимательства».

Подробнее читайте в статье.


<...>


Полный текст документа находится в платном доступе только для зарегистрированных пользователей. Если у Вас уже есть доступ, пожалуйста, войдите в систему.

Поделиться в соцсетях:


Материалы по теме:

Оцените систему с бесплатным доступом на 3 дня

Пользуйтесь всеми преимуществами портала Findirector.by

Войдите под своей учетной записью

Свежие статьи
Сейчас читают

1. Банк Японии "улетает в космос", напечатав полквардриллиона иен

В то время как ФРС США поднимает стоимость займов и сжимает долларовую массу, а Европейский центробанк прекратил скупку активов и обсуждает повышение процентной ставки, лишь один крупный ЦБ мира продолжает программу денежной накачки в прежних, беспрецедентных масштабах. Банк Японии по итогам заседания в среду оставил неизменным параметры монетарной политики: ставка, которую ЦБ платит банкам за размещение у себя свободных средств, останется отрицательной - минус 0,1% годовых. Программа выкупа активов, в рамках которой БЯ ежегодно увеличивает денежную базу на 80 триллионов иен, также не претерпит изменений.

2. Центробанки недоумевают: Классический закон экономики перестал работать в XXI веке

Классический закон экономической теории, который в России студенты ВУЗов изучают на первом курсе, дает сбои в большинстве развитых стран. Кривая Филлипса, которая показывает обратную зависимость между инфляцией и безработицей (чем быстрее растут цены, тем меньше безработных) и которая десятилетиями служила чиновникам, ответственным за экономическую и монетарную политику, утратила «магическую силу».

3. Крупные продавцы валюты подбросили российский рубль до максимума за 2 недели

Пережив панический припадок на новостях о подготовке новых санкций США, российский валютный рынок вернулся в состояние хрупкой ремиссии. За пять торговых дня курс доллара снизился на 1,5 рубля - в четверг 14 февраля он превышал 67 рублей. Евро подешевел на 1,3 рубля - на пике санкционной паники он стоил 75,7 рубля, а 23.13 мск среды - 74,46 рубля. Рублю помогает рост цен на нефть.

4. Что изменится с 1 марта в оплате жилищно-коммунальных услуг?

Важный момент изменений — с марта субсидируемый тариф при расчете платы за ЖКУ будет применяться в отношении жилых помещений, в которых есть зарегистрированные по месту жительства граждане, и не будет зависеть от того, состоят ли они в близком родстве с собственником или нанимателем жилья. В документе также предусмотрен порядок перерасчета за жилищно-коммунальные услуги в случае неправильного применения организацией тарифа.

5. Топ-20 белорусских городов и районов по условиям ведения бизнеса

В Беларуси составлен рейтинг городов и районов по условиям ведения бизнеса. Они оценивались по 150-балльной шкале. Составители рейтинга (белорусский офис «Битрикс24») пояснили, что Минск оказался в лидерах по 9 параметрам из 11, уступив лишь Новополоцку по выручке от оптовой и розничной торговли на душу населения, а Бресту — по объему торговых площадей на 10 тыс. населения.

6. Новые правила хозяйственной деятельности в приграничной полосе и на госгранице

Определены права и обязанности юридических и физических лиц, связанные с их пребыванием в пограничной зоне или пограничной полосе, в том числе право на получение информации о пограничном режиме и режиме госграницы. Также, в пределах пограничной зоны и пограничной полосы установлены новые ограничения.
С 1 января 2019 года при нахождении в пределах пограничной зоны или полосы гражданам и юридическим лицам запрещено...

7. Роман Осипов: Отсутствие отраслевых политик отпугивает инвесторов от Беларуси больше, чем экономические показатели

Потенциал же – по новым проектам один миллиард долларов, следствием будет и увеличение объема реинвестируемой прибыли до 1-1,5 млрд долларов в год. Таким образом, в целом можно в течение обозримого будущего (3-4 года) выйти на 2-3 млрд долларов прямых иностранных инвестиций в год. А это даст прирост ВВП как минимум около 3-4% в год (не учитывая эффект мультипликатора).
Актуальные новости

1. О новой российской системе быстрых платежей и низкой комиссии для "входящих" платежей у бизнеса |

Система быстрых платежей в ограниченном режиме запущена в России с 28 января в 12 банках, в полноценном режиме система заработает с 28 февраля. Она позволит физическим лицам осуществлять мгновенные платежи в круглосуточном режиме. Запуск платежей в пользу юридических лиц в рамках разработанной Банком России Системы быстрых платежей снизит для предприятий комиссии за безналичный расчет при оплате товаров и услуг.

2. Как в Беларусь попадают поддельные банкноты и какие проблемы можно получить за их хранение и сбыт |

В большинстве случаев поддельная валюта попадала в Беларусь через туристов, гастарбайтеров, а также тех, кто ездил в гости к родным за границу. В некоторых случаях фальшивки попадали в нашу страну через предпринимателей, которые закупали товар за границей. Поддельную валюту изготавливают, как правило, на высококачественном полиграфическом оборудовании. Белорусские банкноты подделывают более простым способом — рисуют или печатают на обычных принтерах в домашних условиях.

3. Руководство предприятия по продаже ветпрепаратов в Молодечно подозревается в хищениях денег |

Главный бухгалтер предприятия по оформленной доверенности получала расходные материалы и автозапчасти за счет организации. Однако использовались они для личного автомобиля. Махинациями хищения топлива «промышлял» новый замдиректора предприятия. Новый же директор, заступив на должность в августе 2018 года, систематически допускал прогулы, решая частные вопросы. Но в табелях учета рабочего времени фиксировался восьмичасовой день, что позволяло получать зарплату и надбавку за сложность и напряженность. Таким образом, руководитель незаконно получил более 2 тыс. рублей.

4. Украина расследуют крупную контрабанду сигарет из Беларуси в Евросоюз |

Согласно обнародованной информации, СБУ запросила у Беларуси копии документов на груз, отправленный белорусским предприятием «Бархим», в котором вместо моечной продукции обнаружили незаконно изготовленные сигареты. Сообщается, что нарушение было выявлено на территории Румынии, поскольку большегруз попал в автомобильную аварию.

5. Бедняга из Горок перевёз зерно из России в Беларусь без лицензии |

Факт оказания безлицензионных услуг по перевозке зерна из России в Беларусь выявили работники Кричевской межрайонной финансовой милиции. Причем в ходе проверки горецкий перевозчик представил подложные документы, в соответствии с которыми перевозка товара осуществлялась только по территории республики.

6. Корпоративное управление на госпредприятиях: о реформировании наблюдательных советов в целях долгосрочного развития |

Высшие должностные лица Беларуси будут назначены представителями государства в набсоветы наиболее значимых акционерных обществ с долей государства в уставных фондах. Это называется выстраиванием корпоративного управления на госпредприятиях, чем правительство в 2019 году собралось заняться очень плотно. Основная цель нововведения - "превратить наблюдательные советы из формального органа в штаб, формирующий стратегию в конкурентной борьбе и, что немаловажно, контролирующий ее выполнение для достижения долгосрочных целей развития".

7. Почему посетителям больше не милы существующие концепции торговых центров |

Еще пару лет назад собственники торговых центров привлекали посетителей, открывая батутные центры, роллердромы и даже контактные зоопарки. Но покупатели насытились этими впечатлениями. Все существующие концепции привлекают людей лишь разово. Собственник торгового центра больше не может себе позволить один раз озадачиться стройкой и подбором арендаторов, нанять управляющего и расслабиться, зарабатывая на аренде.