Арендодателям объектов недвижимости рекомендовано предоставлять отсрочку по арендной плате и уменьшать ее размер с учетом снижения объема выручки арендатора Законодательство не содержит обязанность арендатора частной недвижимости подтверждать снижение выручки. Однако арендодатель имеет право для принятия решения о снижении арендной платы запросить данную информацию. Необходимо ли подтверждать снижение выручки и каким документом это оформить?

В соответствии с п. 11 Указа Президента Республики Беларусь от 24.04.2020 № 143 "О поддержке экономики" (далее — Указ № 143), принятого в целях снижения влияния неблагоприятной эпидемиологической обстановки на экономику Республики Беларусь, юридическим лицам и ИП, которые осуществляют сдачу недвижимого имущества в аренду, рекомендовано предоставлять арендаторам — субъектам хозяйствования с учетом объема их выручки отсрочку по внесению арендной платы, а также уменьшать ее размер.

Предоставление отсрочки по уплате арендной платы, уменьшение ее размера арендаторам, включенным в перечень видов экономической деятельности , наиболее подверженных неблагоприятному воздействию эпидемиологической ситуации (приложение к Указу № 143), осуществляется арендодателями на добровольной основе (ч. 5, 6 письма Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь, Министерства финансов Республики Беларусь от 17.06.2020 № 2-1-10/01270/5-1-25/137 "О применении отдельных норм Указа Президента Республики Беларусь от 24.04.2020 № 143 "О поддержке экономики").

При принятии решения о предоставлении отсрочки и уменьшении арендной платы арендодателям рекомендуется учитывать объем выручки организации-арендатора от реализации им товаров, работ, услуг.

Так, арендодателям недвижимого имущества, находящегося в собственности города Минска, размер арендной платы за период с 1 июня по 31 декабря 2020 г. уменьшается на 20%, если общий объем выручки за апрель — май 2020 г. снизился не менее чем на 20% по сравнению с выручкой за январь — февраль 2020 г. или по сравнению с выручкой за январь — февраль 2019 г. при сезонном характере функционирования (абз. 2 п. 1 решения Минского городского исполнительного комитета от 05.06.2020 № 1746 "Об уменьшении арендной платы" (далее — Решение № 1746).

Отсрочка и (или) снижение арендной платы устанавливается арендодателем на основании заявления арендатора с заключением дополнительного соглашения к договорам аренды в установленном законодательством порядке.

По мнению автора, указанный в Решении № 1746 критерий снижения выручки может быть использован арендодателем при предоставлении отсрочки уплаты арендной платы и снижении ее величины не только в случае сдачи в аренду недвижимого имущества, находящегося в собственности города Минска, но в иных случаях (абз. 2 п. 1 Решения № 1746, п. 11 Указа № 143).

...

Приложение к заявлению

Справка-расчет показателей выручки

Подробнее читайте в статье.